Home woningaanbod Oudegracht 287 -287bis 3511 PA Utrecht

Oudegracht 287 -287bis 3511 PA Utrecht

door admin

€ 1.850.000 k.k. (Lauteslager Makelaars)

Omschrijving

Aan de bekendste gracht van Utrecht ligt dit voormalige pakhuis van een bier groothandel. Aan de deuren bij de entree is deze historie terug te zien aan de afgebeelde biertonnen. Dit stukje van de Oudegracht heeft een rijke geschiedenis. Deze woning is uniek! Er zijn nog maar weinig ongesplitste woningen aan de Oudegracht. De ruime woning (ca. 320 m²) heeft een grote werfkelder (ca. 113 m²), een zonnige en diepe tuin achter de woning en een balkon. Tot slot heeft de woning een inpandige garage, waardoor parkeren midden in de stad geen probleem is. Kortom, deze woning heeft alle facetten om het wonen in de binnenstad van Utrecht nog aangenamer te maken.

INDELING

Begane grond

Via de grote houten deuren is er toegang tot de inpandige garage met ruimte voor één auto (ca. 25 m²). Vanuit de garage komt u in de ruime hal met aan de rechterzijde een wasruimte en een toilet met een fonteintje. In de doorgang naar de royale keuken is er aan de rechterzijde een grote vaste garderobekast. De moderne keuken heeft een composiet aanrechtblad, 4-pits gasfornuis, combi-oven, heteluchtoven, Quooker en een koel- en vrieskast. Vanuit de royale keuken is via de openslaande deuren de zonnige stadstuin te bereiken waar achterin een prachtige monumentale rode beuk staat. De keuken heeft een strakke gietvloer en een mooie onbewerkte muur die een warme uitstraling geeft in de keuken.

1e verdieping

Via de voordeur aan de Oudegracht en via de trapopgang in de hal op de begane grond is de eerste verdieping te bereiken. De woonlaag bestaat uit een ruime overloop, voorkamer voorzien van open haard en glas in lood ramen. In de gang is er een 2e toilet met fonteintje. De achterkamer met schouw heeft toegang tot een lichthof aan de voorzijde van de kamer (ca. 5,5 m²) voor extra lichtinval en openslaande deuren naar het balkon gelegen op het zuidwesten.

2e verdieping

Ruime overloop, voorkamer met schouw en uitzicht op de Oudegracht en een tussenkamer nu in gebruik als walk-in-closet. Op de verdieping bevindt zich een kleine badkamer met douche, toilet en vaste wastafel en aan de achterzijde een grote en suite badkamer met kastenwanden, ligbad, douche en dubbele wastafel. Vanuit de open badkamer is de slaapkamer aan de achterzijde te bereiken.

3e verdieping

Overloop met groot raam met uitzicht op de gracht. De gehele verdieping heeft nog de originele spanten, die de kamers zeer sfeervol maken. Er zijn twee slaapkamers, beide voorzien van een badkamer ensuite met wastafel, toilet en douche en daarnaast heeft de achterkamer een klein balkon.

Werfkelder

De historische werfkelder is apart van het woonhuis te bereiken via de werf of via de koekoek in de achtertuin. Het is mogelijk om een directe verbinding vanuit het huis naar de kelder te realiseren. De kelder bestaat uit 3 grote ruimtes, een keuken en een badkamer en multifunctioneel. Het is mogelijk als woonruimte te gebruiken, maar denk bijvoorbeeld ook aan bedrijf aan huis. Kansen te over! De werf is op dit stuk heel diep, waardoor er voldoende ruimte is om buiten te zitten en te genieten van de fantastische grachten en de voorbij varende boten.

BIJZONDERHEDEN

* Beschermd stads- dorpsgezicht
* De woning is onder architectuur verbouwd
* Warm water middels boiler en gasboiler
* Verwarming middels stadsverwarming
* Dak vernieuwd in 2014 en 16 zonnepanelen
* Inpandige garage met ruimte voor 1 auto ( ca. 25 m²)
* Afzonderlijke werfkelder, die bestaat uit 4 ruimtes die met elkaar in open verbinding staan en een badkamer
* De gevel van de historische werfkelder is in eigendom van de gemeente Utrecht
* Kelder onder de werf is bij renovatie door de gemeente waterdicht gemaakt
* Meerdere buitenruimtes
* Monumentale rode beuk in de stadstuin
* Diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder als kangoeroewoning, bedrijf aan huis of gedeelde bewoning
* Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bron: https://www.funda.nl/koop/utrecht/huis-41545034-oudegracht-287-287bis/

related posts

UA-135702663-1