€ 2.295.000 k.k. – Voorma & Millenaar makelaars – taxateurs o.g.
In de mooiste straat van de Rivierenbuurt ligt dit heerlijke jaren ’30 FAMILIEHUIS (ca. 237m²) met een zonnige tuin, maar liefst 7 slaapkamers en twee badkamers verdeeld over vijf woonlagen.
In 2001 is het huis volledig verbouwd en van nieuwe elektra en leidingen voorzien. Het huis is goed onderhouden. In de afgelopen vijf jaar zijn beide badkamers, de waskamer en alle toiletten verbouwd, alle ramen die nog niet van dubbel glas waren zijn van HR++ glas voorzien, is een gashaard aangelegd, zijn zonnepanelen op het dak geplaatst en is de achtertuin opnieuw aangelegd.
U komt binnen in de vestibule met glas-in-lood en het originele marmer vanwaar u toegang heeft tot de hal. De hal biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de kelder met wijnkelder, luxe toiletruimte en middels de openslaande deuren bereikt u de woonkamer en-suite. De woonkamer en-suite is voorzien van een visgraat parketvloer en de originele marmeren schouwen waarvan één met ingebouwde gashaard. De kamer aan de voorzijde wordt thans gebruikt als zitkamer en heeft een sfeervolle erker. De kamer aan de achterzijde is ingedeeld als eetkamer. Beide kamers zijn voorzien van en-suite kasten. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt middels openslaande deuren aan de achterzijde toegang tot de tuin. De zonnige tuin is gelegen op het oosten (in deze tijd tot 16.00 zon) en biedt voldoende privacy. De tuin heeft verlichting, een druppelsysteem en aan de achterzijde een altijd groene hoge bamboehaag in een daarvoor gemaakte bak.
De open keuken is in witte kleurstelling uitgevoerd met een RVS werkblad, een spoeleiland en beschikt uiteraard over diverse inbouwapparatuur waaronder koelkast, vriezer, quooker, combi-oven, brede gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Aangrenzend treft u de bijkeuken, voorzien van klimaatkast (120 flessen) en een grote koelkast. Vanuit de bijkeuken is ook de achtertuin bereikbaar.
Vanuit de hal is de kelder bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelling van de c.v. ketel en een gasgestookte koppel boiler (Nefit). Aan de achterzijde is de kleine separate wijnkelder gelegen, volledig geïsoleerd, voorzien van wijnkoel-unit met ruimte voor ca. 800 flessen.
Eerste verdieping
Een vaste trap brengt u naar de eerste verdieping met drie slaapkamers. U komt aan op de overloop met luxe toiletruimte voorzien van fonteintje en vloerverwarming. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde waarvan één met marmeren schouw die thans in gebruik is als werkkamer / speelkamer. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een ruime op maat gemaakte walk in closet en een badkamer en-suite (af te sluiten met schuifdeuren). Deze luxe badkamer is onder architectuur verbouwd en is uitgevoerd in calacatta macchia d’oro marmer met kranen van Lefroy Brooks en sanitair van Villeroy & Boch. De badkamer is uitgerust met een zeer riante op maat gemaakte inloopdouche, een prachtig walnoten houten meubel met marmeren blad en dubbele wastafels ontworpen voor deze ruimte, een inbouwkast en een bidet. Vanuit zowel de master bedroom als de badkamer is het balkon, over de volle breedte, te bereiken.
Deze gehele verdieping is voorzien van een visgraat parketvloer (met uitzondering van de sanitaire ruimtes).
Tweede verdieping
Overloop met veel lichtinval door lichtkoepel en een luxe (derde) toiletruimte voorzien van fonteintje. Op deze verdieping bevinden zich eveneens drie slaapkamers, een tweede badkamer en een ruime waskamer. Deze waskamer heeft een marmeren tegelvloer, een originele inbouwkast, een kast voor wasmachine en droger en gootsteen (voorzien van close-in boiler). De prachtige moderne kinderbadkamer heeft natuurlijke lichtinval door de lichtkoepels en is voorzien van een fraai vrijstaand ligbad, Dornbracht kranen, Sicis mozaiektegels en een op maat gemaakt meubel met dubbele wastafels en een inloopdouche.
Middels de vaste trap bereikt u de derde verdieping waar nog een hele speelse, zevende slaapkamer dan wel speelkamer is gesitueerd, voorzien van een groot velux dakraam.
Op zoek naar een prachtig jaren ’30 herenhuis met veel (7!) slaapkamers, meerdere badkamers, een wijnkelder en heerlijke tuin op een toplocatie? Bel ons kantoor voor het maken van een afspraak!
Raadpleeg onze plattegronden voor de huidige indeling van deze woning.
Omgeving
Het herenhuis is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat met éénrichtingsverkeer en brede stoepen. De hoofdingang van het Beatrixpark ligt op enkele minuten lopen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u lopend naar de Maasstraat, de Scheldestraat of de Beethovenstraat. Hier vindt u een ruim aanbod van winkels, speciaalzaken en horecazaken. Op de fiets is binnen een paar minuten het Centrum, de Zuidas of de Pijp te bereiken. In de dichte nabijheid zijn goede scholen en kinderdagverblijven te vinden, zowel in de rivierenbuurt als in Oud Zuid.
De bereikbaarheid is uitstekend. Bussen en trams stoppen om de hoek. Station RAI / Noord-Zuidlijn ligt op een paar minuten afstand en binnen een mum van tijd bevindt u zich op de ring Amsterdam (A10).
Parkeren kan middels een bewonersvergunning, kosten bedragen € 139,13. Er is momenteel GEEN wachttijd (zie
De woning is gelegen op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht uit 1994 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt van 01-07-2002 tot 30-06-2052. De huidige canon bedraagt € 4.250,07 per jaar met 5-jaarlijkse canonindexering (fiscaal aftrekbaar). Na het huidige tijdvak (2052) zal de erfpacht worden omgezet naar eeuwigdurende erfpacht met een canon van € 7565,30 (plus indexatie).
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 237 m² exclusief kelder/wijnkelder (conform NEN2580)
– Bouwjaar ca. 1928
– Beschermd stads en dorpsgezicht
– Voorzien van diverse originele details waaronder glas-in-loodramen en marmeren schouwen
– Verwarming en warm water middels c.v.-ketel en een gasgestookte koppel boiler (Nefit)
– 15 zonnepanelen zijn geplaatst
– Diverse verbouwingen gedaan afgelopen jaren (2001 gehele renovatie, 2016 eerste verdieping,
2017 badkamer 2e verdieping, HR++ beglazing achterzijde begane grond en eerste verdieping 2018)
– Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing
– Achtertuin voorzien van druppelsysteem
– Aanvaarding in overleg
Bron: https://www.funda.nl/koop/amsterdam/huis-41812113-haringvlietstraat-53/