Home woningaanbod de Roy van Zuidewijnlaan 19, 4818 GA Breda

de Roy van Zuidewijnlaan 19, 4818 GA Breda

door admin

€ 645.000 k.k (MB Makelaars)

Omschrijving

Gelegen op één van de mooiste plekjes van Breda aan de mooie De Roy van Zuidewijnlaan dit geheel gerenoveerde en instapklare herenhuis voorzien van een zitkamer, aparte eetkamer, luxe open keuken, maar liefst 5 slaapkamers, moderne badkamer, dakterras en een knusse achtertuin met berging en achterom.

Dit statige herenhuis is smaakvol gemoderniseerd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen en combineert op unieke wijze de sfeer van vroeger met de kwaliteit en luxe van heden.

De woning is gelegen op een gewilde en kindvriendelijke locatie, dichtbij maar net ver genoeg van de levendige Ginnekenweg, op loopafstand van het Wilhelminapark, het Hyacintplein met speelgelegenheid voor kinderen en diverse basis- en middelbare onderwijsinstellingen. Vanaf deze locatie wandelt u zo naar het stadscentrum en ook de mooie natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn op korte afstand gelegen.
De aansluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen.

Bouwjaar : ca. 1920
Woonoppervlakte : ca. 152m²
Inhoud : ca. 580m³
Dakterras : ca. 26m²
Perceelopp : 147m²
Aanvaarding: in overleg

INDELING

Begane grond:

Entree met toegang tot de statige hal (ca. 5.31 x 2.14/1.70m) voorzien van een mooie tegelvloer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de halfbetegelde toiletruimte met hangend closet, inbouwreservoir, hoekfonteintje, diverse plafondspots en mechanische afzuigingen. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de kelder (ca. 3.68 x 2.14/1.79m) met de meterkast (8 groepen).
De schitterende woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer, voorzien van een prachtig hoog plafond (3.12m) met de originele ornamenten en sierlijsten en verdeeld in een zitkamer aan de voorzijde, een middengedeelte en de eetkamer aan de achterzijde. De zitkamer aan de voorzijde (ca. 5.31 x 3.44m) kent een prachtige lichtinval door de hoge raampartijen en is voorzien van een sfeervolle houthaard. Het middelste gedeelte (ca. 3.03 x 4.50m) van de woonkamer kent een variëteit aan gebruiksmogelijkheden en beschikt over een op maat gemaakte vaste kastenwand. De eetkamer (ca. 4.10 x 2.90m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Tevens vinden we hier in kastruimte weggewerkt de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Calenta, 2012).
De luxe open keuken in een u-opstelling is voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur (Siemens) waaronder een 5-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en diverse kastruimte. In de separate wandopstelling vinden we een koffiemachine, combi oven/magnetron en een koel/vriescombinatie. Door de grote lichtstraat kent de keuken een heerlijke natuurlijke lichtinval.

Eerste verdieping:

Overloop met daklicht en toegang tot een tweede toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, de trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot 3 slaapkamers en het dakterras.
Slaapkamer 1 (ca. 3.64 x 3.39m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.81 x 2.75m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een mooie inbouw kastenwand en airconditioning.
Slaapkamer 3 (ca. 2.89 x 1.98m) is eveneens gelegen aan de achterzijde en momenteel in gebruik als was-, strijkkamer. Deze kamer beschikt over een vaste kastenwand met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en biedt aan de achterzijde toegang tot het dakterras.
Het dakterras (ca. 6.00 x 4.73m) is afgewerkt met hardhouten vlonders en hier kan door de noordwest ligging in optimale rust heerlijk van de namiddag- en avondzon worden genoten.
De moderne badkamer (ca. 2.22 x 2.07m) is in 2016 vernieuwd en beschikt over een ligbad, royale inloopdouche met een glazen douchescherm een hand-, en regendouche, dubbele wastafel in meubel, designradiator, ledspiegel en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een moderne donkere vloer-, en wandtegel en een strak stucwerk plafond met diverse plafondspots.

Tweede verdieping:

Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een grote bergkast.
Slaapkamer 4 (ca. 5.56 x 2.54m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze mooie kamer beschikt over een eigen hardstenen wastafel in meubel, 3 grote Velux dakramen en airconditioning.
Slaapkamer 5 (ca. 4.80 x 3.35m) is gelegen aan de achterzijde, eveneens voorzien van een wastafel in meubel en 2 Velux dakramen.

TUIN

Voortuin (ca. 6.00 x 3.00m) voorzien van sierbestrating, haag en een stalen hekwerk met poort.
Achtertuin (ca. 11.00 x 4.00/3.00m) gesitueerd op het noordwesten en voorzien van sierbestrating, borders met beplanting, enkele volwassen bomen en buitenverlichting.
Aan de achterzijde vinden we de vrijstaande berging (ca. 2.80 x 2.55m) voorzien van elektra en de achterom.

BIJZONDERHEDEN

– De woning is uitstekend onderhouden en door de jaren heen smaakvol gemoderniseerd met behoud van talloze authentieke details;
– Gelegen op één van de mooiste plekjes van Breda. Heerlijk rustig aan de prachtige De Roy van Zuidewijnlaan maar met alle faciliteiten van de Ginnekenweg, Wilhelminastraat en het stadscentrum om de hoek;
– De locatie is uitermate geschikt voor jonge gezinnen. De buurtkinderen spelen hier nog heerlijk op straat en de beste basisscholen van Breda liggen om de hoek;
– Schitterende woonkamer met een prachtige lichtinval en verdeeld in 3 gedeelten die in open verbinding met elkaar staan;
– De benedenverdieping is voorzien van de karakteristieke hoge plafonds;
– De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;

ALGEMEEN

– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
– Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Bron: https://www.funda.nl/koop/breda/huis-41608359-de-roy-van-zuidewijnlaan-19/

related posts

UA-135702663-1