€ 795.000 k.k. – Lauteslager Makelaars
Een uniek herenhuis (ca 1850) op een van de mooiste plekjes van Utrecht aan de Weerdsluis gelegen.
De Bemuurde Weerd W.Z. (West Zijde) ligt langs het verlengde van de Oudegracht en is het begin van de Vecht. Statige huizen wisselen in deze straat af met kleinere woningen.
Op deze locatie aan de Weerdsluis beleef je de gezelligheid van o.a. de voorbijkomende bootjes en mensen die op de trappen van de sluis van het uitzicht genieten. Vanuit de woning is er prachtig uitzicht op de sluis. De royale woning heeft een grote en zonnige woonkamer, ruime slaapkamers en een diepe en grote tuin die gelegen is op het zuidwesten! Vanaf de woning loop je in een paar minuten naar al het moois dat de binnenstad van Utrecht biedt.
Busverbindingen, centraal station, leuke boetiekjes/winkels en gezellige restaurants en cafe’s bevinden zich op loopafstand.
Kortom een perfecte woning.
Indeling:
Kelder:
Geheel onder de woning gelegen: ruime kelder met stahoogte tussen de balken (ca. 1.80 m).
Begane grond;
Entree, hal, royale gang, toilet, bergruimte (onder meer voor fietsen) en toegang tot de kelder. Aan de voorzijde een ruime (werk)kamer met glas-in-lood ramen en marmeren schouw. De kamer is voorzien van parketvloer met bies. Aan de achterzijde bevindt zich een 2e ruime kamer. Deze kamer geeft door middel van openslaande deuren toegang tot de zonnige diepe achtertuin op het zuidwesten. Ook deze kamer is voorzien van een parketvloer met bies.
1e verdieping;
Overloop met 2e toilet, zeer ruime en lichte woonkamer, aan de voorzijde met goed zicht op het water en de Weerdsluis. De open keuken is voorzien van oven (2018), gaskookplaat (2018), afzuiger en vaatwasser (2018). Vanaf hier is er toegang tot het balkon (zuidwesten) met een trap naar de tuin.
2e Verdieping;
Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers waarvan er 2 kamers tevens een vaste kast en dakkapel hebben. Vanaf de slaapkamer aan de voorzijde is er toegang tot een extra bergruimte met badgeiser, centraal stofzuigersysteem en installatie voor luchtverwarming. Deze verdieping is zeer sfeervol vanwege de zichtbare spanten. De ruime badkamer is voorzien van ligbad, separate douche, 3e toilet, bidet en dubbele wastafel.
Vliering;
Ruime bergvliering.
Bijzonderheden:
– Het buitenschilderwerk aan de voorzijde is uitgevoerd in zomer 2019.
– Dakkapel vernieuwd in 2018 en de zakgoten in 2003 en in 2018.
– Verwarming d.m.v. Brinkers luchtverwarming (ca 1990).
– Warm water d.m.v. badgeiser en close-in boilers.
– Zeven zonnepanelen aanwezig (sept. 2013).
– De woning beschikt over originele elementen.
– Gemeentelijk monument.
– In de tuin staat een stellage voor 3 kano’s.
– Oplevering in overleg, maar kan ook in juli/aug 2021.